Le Plateau-Mont-Royal
• 11582 sqft multiplex “2 Residentials. 2 Commercials and 1 Office” – FOR SALE CAD3,000,000 . + GST/QST
in Le Plateau, Montréal
Unique opportunity to acquire landmark building in Plateau. Property comprises 2 buildings: a 3 story grey-stone attached to a yellow brick 3plex. Grey-stone features landmark restaurant tenant on ground floor & 2 storey offices w/potential to convert into two X 1500sf condos. Brick building has a commercial space on ground floor & 2 apartments above.
Opportunité unique d’acquérir un bâtiment historique au Plateau. 2 édifices: un pierre gris sur 3 étages attaché à 3plex en brique jaune. Pierre gris occupé au 1er étage par restaurant reputable & en haut, 2 niveaux des bureaux convertibles en condos de 1500pc est offert. Le brique jaune dispose d’un espace commercial en bas et 2 apartments en haut
**Addendum
*This property located on Pine Street corner, on the corner of Laval Avenue, offers the following:
*Commercial units: (3 units)
– Laloux restaurant is retail level (kitchen in the basement) a Reputable long term tenant.
– Bar (formally Laloux bar) located on retail level. (Currently vacant);
– Office (technology company) located above Laloux on 2 level. 3,000 sf on both floors. Can be converted into two offices of 1,500 sf each. Or possible residential ( condo or apartments) to be verified with the city. Soon to be made available for occupancy.
All commercial units benefit from a corner exposure. High ceilings, and generous spaces.
Residential: ( 2 units)
Both residential units are available for Immediate occupancy.
Recent renovations were completed by the seller in the amount of $400,000.
**Addenda
* Cette propriété située sur le coin de la rue Pine, au coin de l’avenue Laval, offre ce qui suit:
* Unités commerciales: (3 unités)
*Le vendeur a effectué des rénovations récentes pour un montant de 400 000 $.
– Le restaurant Laloux est au niveau de détail (cuisine au sous-sol) un locataire à long terme réputé.
– Bar (anciennement le bar Laloux) situé au niveau de la vente au détail. (Actuellement vacant);
– Bureau (société de technologie) situé au dessus de Laloux sur 2 niveaux. 3000 sf sur les deux étages. Peut être converti en deux bureaux de 1500 pc chacun. Ou résidentiel possible (condo ou appartements) à vérifier auprès de la ville. Bientôt à rendre disponible pour l’occupation.
Toutes les unités commerciales bénéficient d’une exposition de coin. Hauts plafonds et espaces généreux.
Résidentiel: (2 unités)
Les deux unités résidentielles sont disponibles pour occupation immédiate.
**Inclusions
As per leases.
Selon les baux.
**Exclusions
As per leases.
Selon les baux.
** Number of Units 2 – Residential/Résidentielle
2 Unit(s) – 4 1/2 type
**Total – 4
** Number of Units 3 – Commercial
2 Unit(s) – Commercial
1 Unit(s) – Office/Bureau
**Total – 3
** Potential Gross Revenue (2018-04-03)
** Revenu bruts potentiels (2018-04-03)
* Residential – $51,600;
* Commercial – $177,324;
* Parking/Garages
* Other
** Total – $228,924.
** Effective Gross Revenue – $228,924.
**Revenus bruts effectifs – 228 924 $.
** Operating Expenses
** Dépenses d’exploitation
* Municipal Taxes (2017) – $44,328;
* School Taxes (2017) – $2,490;
– Infrastructure Taxes
– Business Taxes
– Water Taxes
* Energy – Electricity -;
– Energy – Heating Oil
– Energy – Gas – ;
* Elevator(s)
* Insurance – ;
– Cable (TV) ;
– Superintendent
– Sanitary Container
– Snow Removal
* Maintenance ;
– Equipment (Rental)
– Common Expenses
– Management/Administration
– Garbage
– Lawn
– Advertising
– Security
– Recovery of expenses
** Total Operating Expenses – $46,818
** Net Operating Revenue – $ 182,106
** Revenus nets d’exploitation – 182 106$.
** Monthly Revenue (residential) – 2 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) – 2 unité(s)
**Apt. No. #258
– Type 4 1/2
– End of Lease/Fin de bail: Vacant
– Rental Value/Valeur locative: $2,000
– No. of Bedrooms/Chambres 2
– No. Bath/PR 1+0
**Apt. No. #260
– Type 4 1/2
– End of Lease/Fin de bail: Vacant
– Rental Value/Valeur locative: $2,300
– No. of Bedrooms/Chambres 2
– No. Bath/PR 1+0
**Annual Potential Gross Revenue $51,600 (2018-04-03).
**Revenus bruts potentiels annuels 51 600$ (2018-04-03).
**Monthly Revenue (Commercial, Industrial, Office, and Warehouse) – 3 unit(s)
**Revenus mensuels (commercial, industriel, bureau et entrepôt) – 3 unité(s)
-Type: Commercial
-Unit Number/Numéro d’unité: 250/6 ;
-Corporate Name:/Raison sociale: Laloux Restaurant;
-Area/Superficie: 4,800 sqft ;
-Lease/Bail: 2015-01-01 to 2024-12-31;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $9,977;
-Type of Lease/Type de bail: Gross ;
-Franchise Renew, option/Option renouv. franchise:
-Type: Office/Bureau
-Unit Number/Numéro d’unité: 252a ;
-Corporate Name:/Raison sociale: ;
-Area/Superficie: 1,450 sqft;
-Lease/Bail: Vacant;
-Rental Value/Valeur locative: $2,300;
-Type of Lease/Type de bail: ;
-Franchise Renew, option/Option renouv. franchise:
-Type: Commercial
-Unit Number/Numéro d’unité: 252b;
-Corporate Name:/Raison sociale ;
-Area/Superficie: 1,450 sqft ;
-Type of Lease/Type de bail: ;
-Lease/Bail: Vacant;
-Rental Value/Valeur locative: $2,500;
-Franchise Renew, option/Option renouv. franchise:
**Annual Potential Gross Revenue (Commercial, Industrial, Office, and Warehouse) $177,324 (2018-04-03).
**Revenus bruts potentiels annuels (commercial, industriel, bureau et entrepôt) 177 324$ (2018-04-03).